臺南市中西區永華路一段288號11F/19F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 24.4 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物13.18 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 13.18 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 環河段 2496 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價542 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 27.6
永華路一段中位 25.1
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 12%比永華路一段中位 低 3%比中西區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+32%
2026 年推估839 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 12F/19F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 32.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-12-27 18F/19F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 34.4 萬/坪總 1,068 萬 2024-12-09 16F/19F 2房2廳2衛 · 45.79 坪 53.6 萬/坪總 1,999 萬 2024-09-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 35.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-11 2F/19F 3房1廳2衛 · 45.34 坪 31.4 萬/坪總 1,425 萬 2024-04-02 13F/19F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 35.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-03-30 11F/19F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 37.3 萬/坪總 1,198 萬 2024-01-30 14F/19F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 36.1 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。