臺南市歸仁區高發二路328號
2020-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 901 萬 29.6 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物20.3 坪
公設比25.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 20.3 坪
└ 公設等 13.1 坪
土地持分 10 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價901 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價803 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 47.9
高發二路中位 20.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 低 38%比高發二路中位 高 45%比歸仁區 2020 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交901 萬
+60%
2026 年推估1,445 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。