臺南市善化區自由路222號2F/6F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 31.4 萬/坪 × 26.74 坪
權狀坪數26.74 坪
主建物17.28 坪
公設比21.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.74 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪26.74 坪
土地坐落 善西段 386 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價750 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 31.9
自由路中位 17.5
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 2%比自由路中位 高 79%比善化區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+4%
2026 年推估875 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.74 坪 31.7 萬/坪總 845 萬 2023-05-30 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 31.7 萬/坪總 845 萬 2023-04-30 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 32.1 萬/坪總 865 萬 2023-03-31 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.95 坪 31.1 萬/坪總 901 萬 2023-03-30 6F/6F 2房2廳2衛 · 26.69 坪 32.4 萬/坪總 871 萬 2023-03-25 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 31.7 萬/坪總 902 萬 2023-03-25 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.62 坪 31.8 萬/坪總 845 萬 2023-03-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.62 坪 32 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。