臺南市歸仁區高發二路313號2F/13F
2023-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 30 萬/坪 × 44.19 坪
權狀坪數44.19 坪
主建物22.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.19 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪44.19 坪
土地坐落 武東段 106-1 地號
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 23.9
高發二路中位 20.4
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 26%比高發二路中位 高 47%比歸仁區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,290 萬
+10%
2026 年推估1,423 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 36.3 萬/坪總 1,600 萬 2026-03-10 5F/13F 2房2廳2衛 · 33.23 坪 30.1 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 35.8 萬/坪總 1,588 萬 2025-10-12 10F/13F 2房2廳1衛 · 29.55 坪 34.9 萬/坪總 1,030 萬 2025-05-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 33.5 萬/坪總 1,480 萬 2025-05-27 2F/13F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 31.3 萬/坪總 1,040 萬 2025-02-24 11F/13F 2房2廳1衛 · 29.55 坪 34.7 萬/坪總 1,024 萬 2025-02-22 5F/13F 2房2廳1衛 · 29.55 坪 33.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。