臺南市南區興昌路38巷6號8F/14F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 549 萬 16.1 萬/坪 × 32.49 坪
權狀坪數32.49 坪
主建物14.01 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.49 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪32.49 坪
土地坐落 水交社段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價549 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價409 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 19.9
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 19%比興昌路中位 低 4%比南區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交549 萬
+50%
2026 年推估822 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）327 萬
每月月付12,258 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。