臺南市東區德昌路106號10F/13F
2021-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,842 萬 29 萬/坪 × 107.32 坪
權狀坪數107.32 坪
主建物50.63 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 107.32 坪
└ 主建物 50.63 坪
└ 公設等 56.69 坪
土地持分 16.01 坪
0 坪107.32 坪
土地坐落 自由段 32 地號
價格拆解
成交總價2,842 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,522 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 26
德昌路中位 24.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 12%比德昌路中位 高 17%比東區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,842 萬
+29%
2026 年推估3,658 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 816 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,018 萬
每月月付75,587 元
30 年總利息704 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 80.85 坪 38.3 萬/坪總 3,100 萬 2025-09-22 4F/13F 0房0廳2衛 · 83.58 坪 35.9 萬/坪總 3,000 萬 2025-08-28 8F/13F 3房2廳2衛 · 85.79 坪 37.4 萬/坪總 3,208 萬 2025-07-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 80.89 坪 37.7 萬/坪總 3,050 萬 2025-06-20 7F/13F 3房2廳2衛 · 84.26 坪 38 萬/坪總 3,200 萬 2025-01-05 12F/13F 4房2廳3衛 · 105.58 坪 42.1 萬/坪總 3,990 萬 2023-11-23 10F/13F 4房2廳3衛 · 107.92 坪 35.4 萬/坪總 3,390 萬 2021-12-23 11F/13F 4房2廳3衛 · 106.51 坪 31.7 萬/坪總 3,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。