臺南市南區興昌路9巷7號2F/11F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 856 萬 19.5 萬/坪 × 49.48 坪
權狀坪數49.48 坪
主建物21.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.48 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 28.08 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪49.48 坪
土地坐落 水交社段 30 地號
價格拆解
成交總價856 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價761 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 18.7
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 4%比興昌路中位 高 16%比南區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交856 萬
+54%
2026 年推估1,319 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）609 萬
每月月付22,808 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-10 11F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 21.1 萬/坪總 920 萬 2019-03-24 9F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 21 萬/坪總 915 萬 2019-03-24 10F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.9 萬/坪總 935 萬 2019-02-28 8F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2019-01-13 6F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.2 萬/坪總 888 萬 2018-11-23 3F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 19.3 萬/坪總 855 萬 2018-11-15 7F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 20.1 萬/坪總 880 萬 2018-11-04 5F/11F 2房2廳2衛 · 49.48 坪 19.7 萬/坪總 865 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。