臺南市南區萬年五街343號
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 13.1 萬/坪 × 82.97 坪
權狀坪數82.97 坪
主建物39.74 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 82.97 坪
└ 主建物 39.74 坪
└ 公設等 43.23 坪
土地持分 15.24 坪
0 坪82.97 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−206 萬
扣車位後房價894 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 14
萬年五街中位 15.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 6%比萬年五街中位 低 14%比南區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+24%
2026 年推估1,368 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）715 萬
每月月付26,794 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（206 萬）
備註：車位價格無法拆分
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 22.4 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 16.1 萬/坪總 897 萬 2021-04-10 11F/15F 4房2廳2衛 · 55.9 坪 15.7 萬/坪總 876 萬 2020-12-05 2F/15F 3房1廳2衛 · 55.9 坪 12.9 萬/坪總 720 萬 2019-12-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 14 萬/坪總 785 萬 2018-11-05 2F/15F 4房2廳2衛 · 55.9 坪 14.1 萬/坪總 788 萬 2018-10-20 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.9 坪 12.3 萬/坪總 685 萬 2018-05-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.59 坪 16.6 萬/坪總 909 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。