臺南市永康區南臺街13巷41號9F/16F
2019-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.7 萬/坪 × 36.68 坪
權狀坪數36.68 坪
主建物22.08 坪
公設比28.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.68 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪36.68 坪
土地坐落 頂南段 400 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.7
南臺街中位 12.3
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 9%比南臺街中位 低 5%比永康區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+57%
2026 年推估674 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-12 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.57 坪 19.4 萬/坪總 613 萬 2022-08-02 15F/16F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 19.5 萬/坪總 580 萬 2022-06-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 14.4 萬/坪總 450 萬 2022-05-22 6F/16F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 17.5 萬/坪總 520 萬 2019-07-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 10.3 萬/坪總 306 萬 2019-06-25 15F/16F 4房1廳2衛 · 29.79 坪 11.1 萬/坪總 330 萬 2019-05-10 10F/16F 2房1廳1衛 · 31.57 坪 8.7 萬/坪總 273 萬 2015-08-24 14F/16F 4房2廳2衛 · 29.79 坪 10.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。