臺南市東區仁和路147巷1號2F/5F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 21 萬/坪 × 26.62 坪
權狀坪數26.62 坪
主建物18.24 坪
公設比25.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.62 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪26.62 坪
土地坐落 仁和段 1082 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 21.8
仁和路中位 21.8
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 4%比仁和路中位 低 4%比東區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+44%
2026 年推估807 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.9 坪 30.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 21.1 萬/坪總 820 萬 2021-03-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.58 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2021-01-29 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.11 坪 24.4 萬/坪總 588 萬 2021-01-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.44 坪 21.2 萬/坪總 825 萬 2020-11-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.9 坪 20.7 萬/坪總 838 萬 2020-10-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 22.5 萬/坪總 560 萬 2020-10-07 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 21.7 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。