臺南市東區崇德路785號8F/9F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.8 萬/坪 × 37.82 坪
權狀坪數37.82 坪
主建物20.55 坪
公設比23.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.82 坪
└ 主建物 20.55 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪37.82 坪
土地坐落 竹篙厝段 3686 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 15.6
崇德路中位 16.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 53%比崇德路中位 高 45%比東區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+13%
2026 年推估1,014 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 7F/9F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 27.7 萬/坪總 950 萬 2022-04-17 4F/9F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 25.5 萬/坪總 790 萬 2021-06-04 9F/9F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 20.4 萬/坪總 620 萬 2021-01-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 15.6 萬/坪總 540 萬 2020-12-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 18.5 萬/坪總 640 萬 2020-08-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 16.4 萬/坪總 510 萬 2020-01-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 27.03 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2019-11-15 7F/9F 4房2廳2衛 · 56.57 坪 15 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。