臺南市永康區南臺街170號2F/7F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 18.9 萬/坪 × 8.47 坪
權狀坪數8.47 坪
主建物4.73 坪
公設比35%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.47 坪
└ 主建物 4.73 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪8.47 坪
土地坐落 頂安段 88 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 10
南臺街中位 12.3
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 89%比南臺街中位 高 54%比永康區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+27%
2026 年推估204 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 2F/7F 1房1廳1衛 · 21.94 坪 11.2 萬/坪總 245 萬 2025-05-31 5F/7F 1房0廳1衛 · 6.7 坪 21.6 萬/坪總 145 萬 2025-03-16 2F/7F 0房0廳0衛 · 8.47 坪 26.2 萬/坪總 222 萬 2025-02-22 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.35 坪 22.2 萬/坪總 185 萬 2024-12-24 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.7 坪 20.6 萬/坪總 138 萬 2024-09-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 19.03 坪 21 萬/坪總 400 萬 2024-07-21 7F/7F 1房0廳1衛 · 8.47 坪 24.8 萬/坪總 210 萬 2024-04-30 2F/7F 1房0廳1衛 · 8.47 坪 18.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。