臺南市安南區樂活一街76號18F/27F

2020-10-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,491 萬 24.2 萬/坪 × 63.99 坪

權狀坪數63.99 坪

主建物30.52 坪

公設比35.6%

當時屋齡-4 年

這筆買到什麼

建物 63.99 坪

└ 主建物 30.52 坪

└ 公設等 33.47 坪

土地持分 5.68 坪

0 坪63.99 坪

土地坐落 國安段 1560-2 地號

價格拆解

成交總價1,491 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價1,381 萬

單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪

本筆成交 24.2

本棟中位 20.7

樂活一街中位 18.1

安南區 2020 年中位 18.6

比本棟中位高 17%比樂活一街中位高 34%比安南區 2020 年中位高 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,491 萬

+48%

2026 年推估2,206 萬

以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）276 萬

貸款（8 成）1,105 萬

每月月付41,390 元

30 年總利息385 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層18F/27F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（110 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。