臺南市東區德昌路66號12F/13F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 29.9 萬/坪 × 170.43 坪
權狀坪數170.43 坪
主建物81.36 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 170.43 坪
└ 主建物 81.36 坪
└ 公設等 89.07 坪
土地持分 32.74 坪
0 坪170.43 坪
土地坐落 自由段 49 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價3,940 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 24
德昌路中位 24.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 25%比德昌路中位 高 21%比東區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,500 萬
+45%
2026 年推估6,529 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,029 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,152 萬
每月月付118,087 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
備註：土地價款:1773萬建物價款:2167萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-23 2F/13F 3房2廳3衛 · 80.01 坪 32.5 萬/坪總 2,600 萬 2023-10-31 2F/13F 4房2廳3衛 · 99.7 坪 31 萬/坪總 3,088 萬 2022-11-06 6F/13F 4房2廳3衛 · 89.67 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-12-07 2F/13F 4房2廳3衛 · 99.7 坪 26 萬/坪總 2,410 萬 2021-05-29 3F/13F 4房2廳3衛 · 80.01 坪 26.3 萬/坪總 2,030 萬 2021-05-29 2F/13F 4房2廳3衛 · 80.01 坪 25.4 萬/坪總 1,970 萬 2020-10-22 3F/13F 4房2廳3衛 · 99.7 坪 30.4 萬/坪總 2,800 萬 2020-09-17 4F/13F 4房2廳3衛 · 109.35 坪 26.1 萬/坪總 2,576 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。