臺南市中西區北門路一段97號5F/11F
2019-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 8.4 萬/坪 × 238.36 坪
權狀坪數238.36 坪
主建物177.86 坪
公設比22.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 238.36 坪
└ 主建物 177.86 坪
└ 公設等 60.5 坪
土地持分 22.46 坪
0 坪238.36 坪
土地坐落 青年段 849 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 16.1
北門路一段中位 13.5
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 48%比北門路一段中位 低 38%比中西區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+45%
2026 年推估2,890 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 890 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。