臺南市中西區永華路一段288號19F/19F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 27.5 萬/坪 × 44.99 坪
權狀坪數44.99 坪
主建物19.61 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.99 坪
└ 主建物 19.61 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪44.99 坪
土地坐落 環河段 2496 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價935 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.6
永華路一段中位 25.1
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比永華路一段中位 高 10%比中西區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,110 萬
+20%
2026 年推估1,334 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 12F/19F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 32.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-12-27 18F/19F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 34.4 萬/坪總 1,068 萬 2024-12-09 16F/19F 2房2廳2衛 · 45.79 坪 53.6 萬/坪總 1,999 萬 2024-09-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 35.2 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-11 2F/19F 3房1廳2衛 · 45.34 坪 31.4 萬/坪總 1,425 萬 2024-04-02 13F/19F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 35.1 萬/坪總 1,130 萬 2024-03-30 11F/19F 2房2廳2衛 · 32.16 坪 37.3 萬/坪總 1,198 萬 2024-01-30 14F/19F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 36.1 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。