臺南市安南區怡安路二段599號17F/18F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 10.4 萬/坪 × 49.25 坪
權狀坪數49.25 坪
主建物31.35 坪
公設比17.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 49.25 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪49.25 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.2
怡安路二段中位 14
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 2%比怡安路二段中位 低 26%比安南區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+28%
2026 年推估651 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 16F/18F 3房1廳2衛 · 49.18 坪 13.9 萬/坪總 685 萬 2023-11-22 12F/18F 4房2廳2衛 · 49.18 坪 17.7 萬/坪總 870 萬 2022-08-07 18F/18F 4房2廳2衛 · 49.25 坪 14.3 萬/坪總 705 萬 2022-04-21 12F/18F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2022-01-16 7F/18F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 15.9 萬/坪總 700 萬 2021-09-05 6F/18F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 13.6 萬/坪總 670 萬 2021-01-22 6F/18F 3房2廳2衛 · 49.18 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2020-02-08 8F/18F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 9.6 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。