臺南市東區林森路二段117號5F/12F
2019-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 6.4 萬/坪 × 31.2 坪
權狀坪數31.2 坪
主建物23.92 坪
公設比15.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 31.2 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 7.28 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪31.2 坪
土地坐落 東寧段 752 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 10.5
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 39%比林森路二段中位 低 55%比東區 2019 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+66%
2026 年推估333 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：2等親買賣所有稅款由買方負擔親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。