臺南市中西區西門路二段307巷23號5F/7F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 25.8 萬/坪 × 7.16 坪
權狀坪數7.16 坪
主建物5.2 坪
公設比27.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 7.16 坪
└ 主建物 5.2 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪7.16 坪
土地坐落 五條港段 162 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 11
西門路二段中位 11
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 135%比西門路二段中位 高 135%比中西區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交185 萬
+5%
2026 年推估194 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.92 坪 27.5 萬/坪總 190 萬 2025-11-09 2F/7F 1房0廳1衛 · 6.93 坪 28.9 萬/坪總 200 萬 2025-10-29 7F/7F 1房0廳1衛 · 5.97 坪 23.1 萬/坪總 138 萬 2024-09-12 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.78 坪 26.7 萬/坪總 395 萬 2024-09-03 3F/7F 1房0廳1衛 · 7.28 坪 11 萬/坪總 80 萬 2024-06-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 14.78 坪 14.2 萬/坪總 210 萬 2023-11-26 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.16 坪 23.5 萬/坪總 168 萬 2023-11-21 7F/7F 1房0廳1衛 · 6.92 坪 26 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。