臺南市北區公園路509巷33號3F/6F
2025-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.2 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物17.63 坪
公設比30.4%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 正興段 902-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 12.3
公園路中位 11.3
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 48%比公園路中位 高 61%比北區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交460 萬
+1%
2026 年推估463 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 6F/6F 3房2廳1衛 · 25.52 坪 16.5 萬/坪總 420 萬 2025-05-18 4F/6F 2房1廳1衛 · 24.09 坪 10.8 萬/坪總 260 萬 2025-05-18 4F/6F 1房1廳1衛 · 18.94 坪 11.2 萬/坪總 212 萬 2024-10-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.27 坪 20.6 萬/坪總 540 萬 2024-06-21 6F/6F 2房2廳2衛 · 21.8 坪 18.4 萬/坪總 400 萬 2024-04-15 6F/6F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 19.7 萬/坪總 480 萬 2023-05-29 6F/6F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 12.8 萬/坪總 312 萬 2023-05-27 6F/6F 3房2廳1衛 · 25.52 坪 15.1 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。