臺南市北區開南街216號8F/15F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,371 萬 26.4 萬/坪 × 57.28 坪
權狀坪數57.28 坪
主建物25.73 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.28 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 31.55 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪57.28 坪
土地坐落 仁愛段 76-1 地號
價格拆解
成交總價1,371 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,111 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 27.2
開南街中位 24.6
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 3%比開南街中位 高 7%比北區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,371 萬
+25%
2026 年推估1,709 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）889 萬
每月月付33,298 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 54.1 萬/坪總 1,905 萬 2024-08-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.57 坪 48.7 萬/坪總 1,738 萬 2024-05-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 51.5 萬/坪總 2,568 萬 2024-05-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 50 萬/坪總 1,794 萬 2024-05-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.2 坪 47 萬/坪總 2,200 萬 2024-04-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.99 坪 47.2 萬/坪總 1,668 萬 2024-04-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 37.7 萬/坪總 1,480 萬 2024-04-01 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.17 坪 47 萬/坪總 2,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。