臺南市安定區海寮77之2號
2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 11.2 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物35.86 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 35.86 坪
土地持分 25.07 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 海安段 536 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
海寮中位 14.8
安定區 2022 年中位 27.3
比海寮中位 低 24%比安定區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+3%
2026 年推估411 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費89918元；含地政士服務費10750元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。