臺南市中西區北門路一段51巷13號1F/6F
2023-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 16.9 萬/坪 × 13.91 坪
權狀坪數13.91 坪
主建物7.65 坪
公設比45%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 13.91 坪
└ 主建物 7.65 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪13.91 坪
土地坐落 萬昌段 194 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 12.9
北門路一段中位 13.5
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 31%比北門路一段中位 高 25%比中西區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交235 萬
+12%
2026 年推估263 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 3F/6F 1房1廳1衛 · 19.57 坪 17.6 萬/坪總 345 萬 2026-03-08 6F/6F 1房0廳1衛 · 10.86 坪 26.5 萬/坪總 288 萬 2025-11-16 6F/6F 4房0廳4衛 · 52.36 坪 15.5 萬/坪總 810 萬 2025-09-05 5F/6F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 24.8 萬/坪總 295 萬 2025-09-04 6F/6F 1房1廳1衛 · 10.95 坪 28.5 萬/坪總 312 萬 2025-06-08 3F/6F 1房0廳1衛 · 13.05 坪 33.7 萬/坪總 440 萬 2025-05-02 4F/6F 1房0廳1衛 · 9.5 坪 28.9 萬/坪總 275 萬 2025-04-27 5F/6F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 15.2 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。