臺南市安平區怡平路355號10F/10F
2022-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 20 萬/坪 × 42 坪
權狀坪數42 坪
主建物27.41 坪
公設比28.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 14.59 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪42 坪
土地坐落 金華段 21-6 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 10.8
怡平路中位 17.7
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 85%比怡平路中位 高 13%比安平區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+6%
2026 年推估886 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-04 6F/10F 3房1廳2衛 · 36.97 坪 20 萬/坪總 738 萬 2024-01-02 2F/10F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 6.8 萬/坪總 240 萬 2023-12-31 2F/10F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 6.5 萬/坪總 240 萬 2022-06-30 10F/10F 3房2廳2衛 · 42 坪 15 萬/坪總 630 萬 2022-03-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 3.4 萬/坪總 125 萬 2021-10-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 19.2 萬/坪總 580 萬 2019-10-19 5F/10F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 13.3 萬/坪總 400 萬 2018-05-28 5F/10F 4房2廳2衛 · 36.97 坪 10.8 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。