臺南市善化區15之1號6F/8F
2024-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 32.7 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物21.64 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 善駕段 1136 地號
價格拆解
成交總價1,313 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,148 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 31.3
本路段中位 8.9
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 4%比本路段中位 高 267%比善化區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,313 萬
+2%
2026 年推估1,335 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,407 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-26 7F/8F 3房2廳2衛 · 41.08 坪 37.7 萬/坪總 1,500 萬 2026-01-16 2F/8F 2房2廳2衛 · 26.37 坪 30.3 萬/坪總 799 萬 2025-06-19 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 34.2 萬/坪總 1,370 萬 2024-11-22 3F/8F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 34.1 萬/坪總 1,093 萬 2024-11-01 5F/8F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 35 萬/坪總 1,098 萬 2024-08-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 34.6 萬/坪總 1,378 萬 2024-07-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 33.4 萬/坪總 1,347 萬 2024-06-24 3F/8F 2房2廳2衛 · 32.03 坪 33.8 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。