臺南市善化區小新營102之15號3F/6F
2020-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 15.2 萬/坪 × 34.82 坪
權狀坪數34.82 坪
主建物19.79 坪
公設比22.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.82 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪34.82 坪
土地坐落 南小新段 211 地號
價格拆解
成交總價522 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價422 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.5
小新營中位 17.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比小新營中位 低 12%比善化區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交522 萬
+59%
2026 年推估832 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 29.28 坪 15.5 萬/坪總 453 萬 2020-12-01 2F/6F 3房2廳2衛 · 27.73 坪 15.5 萬/坪總 429 萬 2020-11-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 34.44 坪 15.3 萬/坪總 545 萬 2020-11-15 2F/6F 3房2廳2衛 · 27.69 坪 15.1 萬/坪總 417 萬 2020-11-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 27.73 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2020-11-02 6F/6F 3房2廳2衛 · 27.69 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2020-10-24 4F/6F 3房2廳2衛 · 27.73 坪 15.5 萬/坪總 430 萬 2020-10-17 4F/6F 3房2廳2衛 · 33.01 坪 15.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。