臺南市安定區蘇厝15之3號5F/7F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 23.6 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物23.92 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 蘇林段 821 地號
價格拆解
成交總價966 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價846 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 24.6
蘇厝中位 16.7
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 4%比蘇厝中位 高 41%比安定區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交966 萬
+35%
2026 年推估1,300 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）677 萬
每月月付25,356 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-10 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.36 坪 23.6 萬/坪總 740 萬 2025-06-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 26.9 萬/坪總 1,080 萬 2025-06-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 27 坪 28.9 萬/坪總 780 萬 2022-11-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 28.2 萬/坪總 1,270 萬 2022-07-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 24.6 萬/坪總 980 萬 2022-03-30 4F/7F 2房2廳2衛 · 38.06 坪 27.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-31 4F/7F 2房2廳2衛 · 27 坪 25.1 萬/坪總 677 萬 2021-12-17 7F/7F 2房2廳2衛 · 27 坪 26 萬/坪總 701 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。