臺南市南區健康路二段489巷7號
2021-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 8.5 萬/坪 × 48.98 坪
權狀坪數48.98 坪
主建物31.75 坪
公設比22.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 48.98 坪
└ 主建物 31.75 坪
└ 公設等 17.23 坪
土地持分 9.64 坪
0 坪48.98 坪
土地坐落 新興段 278-46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
健康路二段中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比健康路二段中位 低 43%比南區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+24%
2026 年推估517 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。