臺南市南區大同路二段704巷21之2號3F/5F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.7 萬/坪 × 24.63 坪
權狀坪數24.63 坪
主建物20.57 坪
公設比4.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.63 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 4.06 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪24.63 坪
土地坐落 大恩段 57 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.7
大同路二段中位 14.6
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比大同路二段中位 高 28%比南區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+29%
2026 年推估594 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地售價新台幣3779500元整；建物售價新台幣820500元整。陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。