臺南市歸仁區歸仁十一路98號11F/14F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 25 萬/坪 × 52.85 坪
權狀坪數52.85 坪
主建物21.54 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.85 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 31.31 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪52.85 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價943 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.1
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比歸仁十一路中位 低 1%比歸仁區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+36%
2026 年推估1,647 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,263 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
備註：車位價格無法拆分預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 28.7 萬/坪總 1,150 萬 2025-08-01 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 32.4 萬/坪總 1,025 萬 2025-03-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 29.5 萬/坪總 1,180 萬 2025-03-01 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 30.8 萬/坪總 975 萬 2024-11-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 27 萬/坪總 1,080 萬 2022-05-18 7F/14F 2房2廳2衛 · 45.28 坪 23 萬/坪總 984 萬 2021-12-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 22.6 萬/坪總 823 萬 2021-11-20 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.62 坪 28 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。