臺南市永康區大灣路40巷58弄5之1號
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 10.4 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物31.55 坪
公設比24.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 31.55 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 大灣段 4822-13 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 17.4
大灣路中位 17.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 40%比大灣路中位 低 41%比永康區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+27%
2026 年推估612 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。