臺南市東區文化三街16號3F/10F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 41 萬/坪 × 37.74 坪
權狀坪數37.74 坪
主建物16.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.74 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪37.74 坪
土地坐落 仁和段 1384-1 地號
價格拆解
成交總價1,313 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,108 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 41
文化三街中位 40.1
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比文化三街中位 高 2%比東區 2022 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,313 萬
+13%
2026 年推估1,479 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-11-08 6F/10F 2房2廳2衛 · 37.41 坪 37 萬/坪總 1,385 萬 2023-08-21 4F/10F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 39.6 萬/坪總 1,071 萬 2023-06-26 2F/10F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 39.5 萬/坪總 1,067 萬 2023-04-10 5F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 41 萬/坪總 1,314 萬 2023-03-27 6F/10F 2房2廳2衛 · 37.41 坪 41.3 萬/坪總 1,315 萬 2022-11-28 7F/10F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 41.8 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。