臺南市永康區忠孝一路85號15F/15F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 793 萬 22.9 萬/坪 × 39.93 坪
權狀坪數39.93 坪
主建物16.9 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.93 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 23.03 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪39.93 坪
土地坐落 永興段 466 地號
價格拆解
成交總價793 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價633 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.1
忠孝一路中位 22.3
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 9%比忠孝一路中位 高 3%比永康區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交793 萬
+35%
2026 年推估1,072 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,972 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：讓渡日期110.5.5讓渡總價793萬元讓渡日期111.7.4讓渡總價793萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 28.8 萬/坪總 1,295 萬 2025-06-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 40.5 萬/坪總 1,288 萬 2024-03-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.78 坪 29.5 萬/坪總 1,085 萬 2021-01-21 2F/15F 2房2廳2衛 · 39.93 坪 24.3 萬/坪總 830 萬 2021-01-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 27.1 萬/坪總 1,072 萬 2020-12-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 22.6 萬/坪總 938 萬 2020-12-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 23.8 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。