臺南市善化區陽光三路85號4F/7F
2020-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 561 萬 15.5 萬/坪 × 34.79 坪
權狀坪數34.79 坪
主建物18.22 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.79 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 16.57 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪34.79 坪
土地坐落 善新段 114 地號
價格拆解
成交總價561 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價441 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.6
陽光三路中位 16.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 7%比陽光三路中位 低 4%比善化區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交561 萬
+59%
2026 年推估894 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）353 萬
每月月付13,217 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 34.1 萬/坪總 1,150 萬 2020-11-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 16.7 萬/坪總 596 萬 2020-06-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.02 坪 16.4 萬/坪總 573 萬 2020-04-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 16.7 萬/坪總 588 萬 2020-04-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 16.8 萬/坪總 586 萬 2020-04-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 17.7 萬/坪總 605 萬 2020-04-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.75 坪 16.6 萬/坪總 574 萬 2020-04-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 17.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。