臺南市南區大同路二段430巷7弄8號4F/4F
2020-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 11.7 萬/坪 × 30.73 坪
權狀坪數30.73 坪
主建物27.98 坪
公設比9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 30.73 坪
└ 主建物 27.98 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 22.92 坪
0 坪30.73 坪
土地坐落 公英段 334 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
大同路二段中位 14.3
南區 2020 年中位 16.1
比大同路二段中位 低 18%比南區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+40%
2026 年推估504 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房1廳4衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。