臺南市東區裕農路370號4F/16F
2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 220 萬 8.6 萬/坪 × 25.63 坪
權狀坪數25.63 坪
主建物12.22 坪
公設比33.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25.63 坪
└ 主建物 12.22 坪
└ 公設等 13.41 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪25.63 坪
土地坐落 富強段 1009 地號
價格拆解
成交總價220 萬
扣車位後房價220 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 12.8
裕農路中位 16.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 33%比裕農路中位 低 48%比東區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+65%
2026 年推估363 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-05-12 13F/16F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 21.9 萬/坪總 950 萬 2023-03-14 3房2廳2衛 · 25.48 坪 16.5 萬/坪總 420 萬 2022-09-30 15F/16F 4房2廳2衛 · 66.12 坪 19.5 萬/坪總 1,290 萬 2020-12-16 3房2廳2衛 · 50.96 坪 16.1 萬/坪總 820 萬 2019-04-09 15F/16F 4房2廳2衛 · 76.39 坪 12.8 萬/坪總 980 萬 2018-08-13 4F/16F 4房1廳2衛 · 51.26 坪 12.4 萬/坪總 636 萬 2015-10-31 15F/16F 4房2廳3衛 · 66.12 坪 12.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。