臺南市安平區永華路二段663號2F/22F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.2 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物18.78 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 金華段 137 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價735 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 28.4
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 22%比永華路二段中位 低 10%比安平區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+22%
2026 年推估1,099 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：本案於112年11月3日讓渡，其權利契約買賣價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 14F/22F 2房2廳2衛 · 28.38 坪 34.5 萬/坪總 895 萬 2026-06-20 14F/22F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 34.6 萬/坪總 885 萬 2026-05-24 3F/22F 2房2廳2衛 · 28.42 坪 31.4 萬/坪總 826 萬 2026-04-09 5F/22F 2房2廳2衛 · 28.42 坪 31.8 萬/坪總 836 萬 2026-04-06 5F/22F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 32 萬/坪總 828 萬 2026-03-31 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.04 坪 31 萬/坪總 800 萬 2026-02-11 14F/22F 2房2廳2衛 · 37.38 坪 30.8 萬/坪總 1,150 萬 2025-06-16 15F/22F 2房2廳2衛 · 28.42 坪 28.5 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。