臺南市中西區頂美一街7號
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 192 萬 18.5 萬/坪 × 10.39 坪
權狀坪數10.39 坪
主建物8.53 坪
公設比17.9%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 10.39 坪
└ 主建物 8.53 坪
└ 公設等 1.86 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪10.39 坪
土地坐落 頂美段 753 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 11.1
頂美一街中位 15.2
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 67%比頂美一街中位 高 22%比中西區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交192 萬
+10%
2026 年推估212 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）154 萬
每月月付5,754 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-28 1房0廳1衛 · 13.25 坪 19.6 萬/坪總 260 萬 2026-03-29 1房1廳1衛 · 13.25 坪 20.8 萬/坪總 275 萬 2026-01-09 1房1廳1衛 · 10.26 坪 18.3 萬/坪總 188 萬 2025-11-23 1房1廳1衛 · 10.39 坪 33.7 萬/坪總 350 萬 2025-08-06 1房1廳1衛 · 10.26 坪 19.5 萬/坪總 200 萬 2025-04-09 1房0廳1衛 · 10.22 坪 20.2 萬/坪總 206 萬 2025-02-27 0房0廳0衛 · 10.39 坪 18.3 萬/坪總 190 萬 2025-01-16 1房1廳1衛 · 13.25 坪 21.9 萬/坪總 290 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。