臺南市善化區建業路239巷28號
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 31.4 萬/坪 × 40.95 坪
權狀坪數40.95 坪
主建物35.28 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.95 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 20.38 坪
0 坪40.95 坪
土地坐落 六分寮段 2642-26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 18.4
建業路中位 17.2
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 71%比建業路中位 高 83%比善化區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,285 萬
+41%
2026 年推估1,806 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。