臺南市安南區北安路二段491號11F/15F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 593 萬 18.8 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物15.36 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 草湖段 681 地號
價格拆解
成交總價593 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價501 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19
北安路二段中位 18.9
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比北安路二段中位 低 1%比安南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交593 萬
+28%
2026 年推估756 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）401 萬
每月月付15,016 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：權利買賣契約價格:650萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。