臺南市安平區永華路二段802號2F/29F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,572 萬 19.7 萬/坪 × 78.14 坪
權狀坪數78.14 坪
主建物39.39 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 78.14 坪
└ 主建物 39.39 坪
└ 公設等 38.75 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪78.14 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價1,572 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,397 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.1
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 2%比永華路二段中位 低 20%比安平區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,572 萬
+10%
2026 年推估1,732 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,870 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。