臺南市北區海安路三段309號14F/24F
2021-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,529 萬 30.7 萬/坪 × 53.11 坪
權狀坪數53.11 坪
主建物25.04 坪
公設比35.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.11 坪
└ 主建物 25.04 坪
└ 公設等 28.07 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪53.11 坪
土地坐落 小北段 1077 地號
價格拆解
成交總價1,529 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,384 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 31.7
海安路三段中位 24.1
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比海安路三段中位 高 27%比北區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,529 萬
+15%
2026 年推估1,766 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,107 萬
每月月付41,480 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 10F/24F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 33.2 萬/坪總 1,750 萬 2026-05-18 3F/24F 4房2廳2衛 · 55.62 坪 32.4 萬/坪總 1,800 萬 2026-05-11 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 32.1 萬/坪總 1,570 萬 2026-03-29 8F/24F 4房2廳2衛 · 55.62 坪 34.2 萬/坪總 1,900 萬 2026-02-23 19F/24F 4房2廳2衛 · 56.62 坪 36.2 萬/坪總 2,050 萬 2025-11-23 10F/24F 3房2廳2衛 · 52.93 坪 32.7 萬/坪總 1,728 萬 2025-11-04 14F/24F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 35.9 萬/坪總 1,998 萬 2025-09-15 16F/24F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 39.2 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。