臺南市善化區西拉雅大道362號6F/15F
2019-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.3 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物19.8 坪
公設比31.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.6
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 2%比西拉雅大道中位 低 2%比善化區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+72%
2026 年推估807 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。