臺南市東區林森路一段368號21F/26F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,156 萬 33.5 萬/坪 × 133.25 坪
權狀坪數133.25 坪
主建物71.35 坪
公設比28.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 133.25 坪
└ 主建物 71.35 坪
└ 公設等 61.9 坪
土地持分 17.75 坪
0 坪133.25 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價4,156 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,946 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 24.9
林森路一段中位 20.9
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 35%比林森路一段中位 高 60%比東區 2018 年中位 高 125%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,156 萬
+79%
2026 年推估7,450 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）789 萬
貸款（8 成）3,157 萬
每月月付118,266 元
30 年總利息1,101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 5F/26F 4房2廳3衛 · 133.25 坪 44 萬/坪總 5,860 萬 2023-02-21 4F/26F 3房2廳4衛 · 191.47 坪 26.2 萬/坪總 5,020 萬 2021-07-08 11F/26F 3房2廳4衛 · 199.19 坪 35.6 萬/坪總 7,100 萬 2020-09-10 24F/26F 4房2廳3衛 · 131 坪 33.6 萬/坪總 4,398 萬 2020-08-19 19F/26F 3房2廳3衛 · 130.97 坪 29.4 萬/坪總 3,850 萬 2020-03-10 10F/26F 5房2廳4衛 · 199.19 坪 33.2 萬/坪總 6,288 萬 2020-01-13 4F/26F 3房2廳4衛 · 191.47 坪 24.1 萬/坪總 4,620 萬 2018-10-17 6F/26F 3房2廳4衛 · 130.97 坪 27.3 萬/坪總 3,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。