臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號2F/7F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 631 萬 22.2 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物16.69 坪
公設比24.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 265 地號
價格拆解
成交總價631 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價533 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 23.5
保大路二段中位 22.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 6%比保大路二段中位 低 1%比歸仁區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交631 萬
+8%
2026 年推估681 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,975 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：於113年6月14日有簽訂增補契約，因成屋面積有調整，增補後總價為6307701元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 7F/7F 2房2廳2衛 · 27.51 坪 28.4 萬/坪總 780 萬 2025-01-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 24.3 萬/坪總 800 萬 2025-01-18 3F/7F 2房2廳2衛 · 27.51 坪 23.6 萬/坪總 650 萬 2024-11-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 24.9 萬/坪總 700 萬 2024-09-19 3F/7F 2房1廳2衛 · 22.6 坪 27.9 萬/坪總 630 萬 2024-08-16 3F/7F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 24.6 萬/坪總 690 萬 2023-08-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 26.67 坪 23.6 萬/坪總 621 萬 2022-09-20 3F/7F 2房2廳2衛 · 22.6 坪 21.8 萬/坪總 494 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。