臺南市中西區府前路二段176號6F/12F
2024-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 35 萬 3 萬/坪 × 11.72 坪
權狀坪數11.72 坪
主建物8.8 坪
公設比24.9%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 11.72 坪
└ 主建物 8.8 坪
└ 公設等 2.92 坪
0 坪11.72 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3 萬/坪
本筆成交 3
本棟中位 4.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 低 35%比府前路二段中位 低 74%比中西區 2024 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交35 萬
+6%
2026 年推估37 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7 萬
貸款（8 成）28 萬
每月月付1,049 元
30 年總利息10 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用；建物坐落地號：星鑽段2131地號；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 5F/12F 1房1廳1衛 · 13.94 坪 1.3 萬/坪總 18 萬 2026-02-26 7F/12F 1房0廳1衛 · 13.94 坪 1.3 萬/坪總 18 萬 2025-12-26 6F/12F 1房0廳1衛 · 11.86 坪 4.6 萬/坪總 55 萬 2025-12-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 23.6 坪 1.9 萬/坪總 45 萬 2025-12-26 7F/12F 1房0廳1衛 · 13.94 坪 1.9 萬/坪總 27 萬 2025-12-26 8F/12F 1房0廳1衛 · 10.49 坪 1.9 萬/坪總 20 萬 2024-12-27 5F/12F 1房0廳1衛 · 14.52 坪 3.1 萬/坪總 45 萬 2024-12-10 8F/12F 1房0廳0衛 · 23.6 坪 1.9 萬/坪總 45 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。