臺南市善化區小新營385號9F/10F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,151 萬 28.7 萬/坪 × 41.5 坪
權狀坪數41.5 坪
主建物21.73 坪
公設比31.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.5 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪41.5 坪
土地坐落 圳西段 881 地號
價格拆解
成交總價1,151 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價996 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28
小新營中位 18.1
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 2%比小新營中位 高 59%比善化區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,151 萬
+2%
2026 年推估1,171 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）797 萬
每月月付29,851 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。