臺南市安南區本原街三段222號
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20.5 萬/坪 × 21.92 坪
權狀坪數21.92 坪
主建物19.93 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.92 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 1.99 坪
土地持分 14.24 坪
0 坪21.92 坪
土地坐落 淵東段 762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.5
本原街三段中位 15.2
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比本原街三段中位 高 35%比安南區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+28%
2026 年推估574 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案中淵東段762-1地號為道路用地價格為新台幣381408元整其他增建；未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。