臺南市仁德區中正路二段703號4F/10F
2023-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 28 萬/坪 × 47.87 坪
權狀坪數47.87 坪
主建物24.32 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.87 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 12.28 坪
0 坪47.87 坪
土地坐落 崙尾段 538 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,073 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 29.2
中正路二段中位 16.9
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比中正路二段中位 高 66%比仁德區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,218 萬
+12%
2026 年推估1,360 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）858 萬
每月月付32,159 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。