臺南市歸仁區高發二路315號5F/13F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 887 萬 19.4 萬/坪 × 44.29 坪
權狀坪數44.29 坪
主建物22.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.29 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪44.29 坪
土地坐落 武東段 106-1 地號
價格拆解
成交總價887 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價737 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.6
高發二路中位 20.4
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 1%比高發二路中位 低 5%比歸仁區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交887 萬
+36%
2026 年推估1,210 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地總價:427萬元整。建物總價:460萬元整。致遠基金會安家計畫專案預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。